Perbezaan antara rumah dan kondominium

Apabila membincangkan hartanah, terdapat beberapa jenis harta yang boleh dipertimbangkan ketika membeli rumah; Dua istilah biasa yang digunakan adalah rumah dan kondominium, atau kondominium. Walaupun rumah biasanya dianggap sebagai pilihan tradisional untuk kediaman keluarga tunggal, kondominium menjadi semakin popular. Ada yang tertanya -tanya apa perbezaannya antara masing -masing. Ini benar terutamanya apabila kondo itu terpisah. Atas sebab ini, adalah idea yang baik untuk menampung perbezaan antara kedua -duanya.

1. Keahlian Persatuan

Apabila membeli rumah tradisional, ia secara amnya dianggap sebagai struktur yang berdiri sendiri yang termasuk semua dan di mana segala-galanya dari awal garis harta sehingga akhir garis harta akan dianggap sebagai tanggungjawab pemilik. Tidak ada tumpang tindih dan semua perbelanjaan untuk sebarang kerja atau penyelenggaraan harta itu akan dibayar sepenuhnya oleh pemilik. Pembayaran gadai janji hanyalah kos pinjaman serta pembayaran ke escrow yang boleh digunakan untuk cukai harta tahunan atau pembayaran insurans.

Dengan kondominium, harta sebenar yang mungkin dimiliki adalah seperti sebuah apartmen. Biasanya unit yang merupakan sebahagian daripada bangunan yang lebih besar. Barisan hartanah akan bermula dan berakhir dengan dinding unit individu dan semua kawasan umum yang lain, seperti laluan pejalan kaki, infrastruktur utiliti, lorong, bilik dobi, kemudahan senaman, kolam renang, lif dan bangunan umum akan diuruskan oleh persatuan pemilik rumah. Persatuan ini terdiri daripada pemilik unit dan diuruskan oleh lembaga pengarah yang dipilih oleh pemilik. Mereka memutuskan jumlah yang setiap pemilik harus membayar bulanan dan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan kawasan umum.[i] pemilik kondo akan membayar yuran keahlian persatuan mereka sebagai tambahan kepada pembayaran gadai janji dan escrow mereka.

2. Undang -undang dan sekatan

Pemilikan dan tanggungjawab semua aspek yang berkaitan dengan rumah adalah jelas. Pemilik bertanggungjawab untuk segala -galanya dalam sempadan yang ditakrifkan oleh garis harta. Selain itu, semua keputusan mengenai penggunaan rumah dibuat oleh pemilik dan hanya dipanggil ke dalam soalan apabila terdapat pelanggaran undang -undang.

Tidak seperti rumah, kondominium memerlukan beberapa dokumen undang -undang untuk ditubuhkan untuk meminimumkan kemungkinan tuntutan mahkamah. Ini biasanya termasuk dokumen yang dipanggil surat ikatan induk, membolehkan pengisytiharan, pengisytiharan syarat, atau dokumen kondominium. Dalam dokumen ini, terdapat peruntukan untuk penciptaan Persatuan Pemilik Rumah. Dan sebagai tambahan kepada ini, HOA biasanya membangunkan satu lagi peraturan kecil untuk mentadbir urusan seluruh harta kondominium. Contoh -contoh topik yang boleh dimasukkan ke dalam undang -undang adalah tanggungjawab persatuan pemilik, prosedur pengundian, butiran mengenai lembaga pengarah, kuasa dan tugas pegawai dan kewajipan pemilik mengenai penilaian, penyelenggaraan dan penggunaan kawasan umum. Topik tambahan seperti yuran penyelenggaraan, sekatan haiwan, sekatan pajakan dan parameter reka bentuk luaran juga termasuk dalam peraturan.[ii] Oleh kerana undang -undang ini merangkumi pelbagai topik, adalah perkara biasa bahawa pemilik kondo menghadapi lebih banyak sekatan terhadap apa yang mereka boleh lakukan dengan harta benda daripada pemilik rumah.

3. Kehadiran halaman

Rumah tradisional biasanya akan menampilkan halaman, yang mengandungi semua harta di bungkusan di mana rumah itu terletak. Ini bermakna bahawa dalam sempadan garis harta, pemilik berhak mendapat segala -galanya termasuk tanah itu sendiri. Atas sebab ini, rumput, pokok, taman atau ciri -ciri lain juga akan dianggap sebagai sebahagian daripada rumah.

Kondominium umumnya tidak mempunyai meter. Atas sebab ini, mereka sangat popular dengan individu -individu yang tidak mahu tanggungjawab mengekalkan halaman kerana semua kerja ini selesai melalui proses yang ditentukan oleh persatuan pemilik rumah. Walau bagaimanapun, kelemahan di sini adalah bahawa seseorang tidak akan pernah mengubah fikiran mereka. Sebagai contoh, jika pemiliknya pada mulanya OK dengan tidak mempunyai halaman, tetapi pada suatu ketika di masa depan memutuskan bahawa mereka ingin mempunyai taman tidak ada jalan lain selain menjual kondominium dan membeli rumah dengan halaman.

4. Harga

Semasa membincangkan harga rumah atau kondominium, terdapat banyak pembolehubah untuk dipertimbangkan, seperti saiz, lokasi, dan nilai harta tanah kejiranan. Walau bagaimanapun, secara umumnya kondo bersaiz setanding akan lebih murah daripada alternatif rumah keluarga yang sama. Ini berlaku terutamanya di pasaran yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, harga belian bukanlah satu -satunya pemboleh ubah yang perlu dipertimbangkan sebagai kondominium itu dilengkapi dengan bayaran tambahan. Pemilik kondo perlu membayar yuran persatuan pemilik rumah bulanan mereka yang akan meningkatkan kos keseluruhan sepanjang hayat penyewaan.[iii]

5. Hubungan dengan jiran

Satu perkara yang mungkin dianggap sebagai aset atau kelemahan dengan kondo akan menjadi berdekatan dengan jiran. Oleh kerana jiran biasanya berkongsi dinding dan kawasan umum, mereka biasanya menjadi lebih dekat daripada jiran yang hanya boleh berkongsi pagar. Ini sering membawa kepada rasa masyarakat yang banyak orang ingin. Ini menjadikan pengalaman hidup yang lebih sosial daripada yang akan ditemui di sebuah rumah. Walau bagaimanapun, ini juga boleh dianggap sebagai kelemahan bagi individu yang menghargai privasi mereka. Aduan biasa termasuk jiran yang bising atau tidak. Begitu juga, mungkin sukar untuk bekerja dari rumah jika terdapat banyak kesibukan di kawasan umum. Kondominium juga boleh menjadi sukar untuk dijual jika terdapat bunyi bising dan jiran yang tidak menyenangkan.[iv]