Perbezaan antara penyewa bersama dan penyewa yang sama

Penyewa bersama vs. Penyewa yang sama

Sekiranya anda berhadapan dengan pembelian hartanah, maka anda mungkin perlu mengetahui tentang pelbagai isu yang berkaitan dengan setiap istilah ini. Terutama di u.S., Terdapat peraturan tertentu di bawah undang -undang harta tanah yang perlu dipertimbangkan. Dalam proses ini, penting juga untuk mengetahui beberapa istilah yang mungkin datang.

Estet serentak mengisytiharkan peruntukan di bawah undang -undang undang -undang, yang mana pemilik harta tertentu boleh, sekiranya lebih daripada satu penyewa (pemilik) menggunakan, hidup, atau memiliki harta tersebut. Penyewaan bersama, mengikut definisi, adalah salah satu prinsip yang mengelilingi ladang serentak, di mana dua atau lebih orang bersama memiliki harta pusaka atau harta benda bersama. Ini bermaksud bahawa kedua -dua pihak berkontrak mempunyai hak yang sama untuk memiliki harta pusaka. Akhir sekali, penyewa yang sama, ditakrifkan sebagai prinsip di mana pemilik harta tanah bertindak sebagai pemegang saham. Hak individu, serta kepentingan hartanah penyewa ini, juga berbeza -beza bergantung kepada undang -undang yang ditetapkan setiap rantau.

Apabila salah seorang penyewa mati, hak harta itu pergi ke penyewa lain (dalam penyewaan bersama), sedangkan ia akan pergi ke pewaris untuk penyewa yang sama. Berat hak juga berbeza dalam setiap jenis penyewaan. Untuk penyewaan bersama, hak dikongsi bersama antara semua pihak. Semua pemilik mempunyai sama dengan sebarang isu yang menyangkut harta benda mereka. Tidak hairanlah bahawa mahkamah menganggap penyewa bersama sebagai sinonim dengan pemilikan yang sama, atau penyewaan yang sama. Sebaliknya, hak bagi setiap penyewa, dalam hal penyewa yang sama, berbeza antara setiap pemilik. Ini bergantung pada berapa banyak tuntutan kewangan yang dibuat oleh setiap penyewa tertentu. Sebagai jenis penyewaan pemegang saham, pemilik mempunyai tuntutan terbesar, atau mempunyai bahagian terbesar dalam pemilikan, jelas mempunyai kelebihan. Walau bagaimanapun, terdapat juga beberapa contoh di mana penyewa bahagian terendah mendapat pijakan atas. Ini biasanya berlaku dalam kes 'majoriti', di mana bilangan pemilik yang paling banyak bersetuju dengan satu tuntutan, berbanding dengan hak penyewa utama.

Secara keseluruhan, seseorang tidak dapat menyimpulkan penyewaan mana yang lebih baik, kerana setiap jenis mempunyai set dan keburukan tersendiri. Walau bagaimanapun, perbezaan utama kedua -dua konsep adalah seperti berikut:

1. Sekiranya kematian seorang pemilik, bahagian atau hak ke harta pusaka yang dimiliki, akan diserahkan kepada pewarisnya yang akan datang untuk penyewa yang sama, sedangkan, dalam penyewaan bersama, hak -hak itu akan segera pergi ke penyewa lain (s ).

2. Dalam penyewaan bersama, hak setiap penyewa adalah sama, sedangkan, berkenaan dengan penyewa yang sama, hak -haknya berbeza -beza bergantung kepada berapa banyak tuntutan setiap penyewa untuk harta itu.