Perbezaan antara penggunaan tanah dan zon

Masalah Penggunaan Tanah adalah bahagian penting dari setiap transaksi hartanah. Kawalan penggunaan tanah di kawasan anda dengan ketara mempengaruhi cara anda menjalankan perniagaan hartanah anda. Tetapi apa maksud penggunaan tanah dan apakah kepentingannya? Apabila anda memiliki harta tanah hartanah seperti tanah atau bangunan, perkara pertama yang mungkin datang ke fikiran adalah persoalan hak permukaan. Hak untuk mengecualikan orang lain dan menghalang orang lain daripada mengganggu kesenangan harta tanah anda adalah hak asasi. Untuk melindungi dan menghormati hak -hak ini, perancangan penggunaan tanah dan zon akan dimainkan.

Penggunaan tanah, seperti namanya, dikaitkan dengan perancangan, kawalan, dan hak harta. Penggunaan tanah adalah istilah generik dan maknanya sering kontekstual. Kawalan penggunaan tanah dan zon khususnya sangat penting untuk kehidupan seharian kita. Jadi apa yang kita maksudkan dengan zon? Zonasi adalah peruntukan tanah di perbandaran dengan membahagikannya ke zon yang berbeza. Zon boleh dianggap sebagai hak harta kolektif, tetapi ia tidak diiktiraf secara rasmi seperti itu. Malah, pengezonan dan kawalan penggunaan tanah mempunyai pengaruh yang lebih besar terhadap penggunaan dan pembangunan hartanah. Kami memecah beberapa perkara penting untuk menjelaskan perbezaan yang signifikan antara kedua -dua.

Apa itu penggunaan tanah?

Penggunaan tanah adalah istilah generik tanpa definisi sejagat. Penggunaan tanah boleh merujuk kepada banyak perkara; Ia mungkin merujuk kepada bangunan atau penghuni, ia boleh merujuk kepada soalan -soalan yang berkaitan dengan penghunian tanah, dan ia juga boleh merujuk kepada jenis aktiviti yang berlaku di tanah. Penggunaan tanah hanya merujuk kepada fungsi tanah, terutamanya apa yang digunakan. Penggunaan Tanah adalah proses mengatur penggunaan tanah untuk memenuhi keperluan penghuni sambil menghormati keupayaan tanah. Sebelum ini, perancangan penggunaan tanah terhad kepada hanya penggunaan tanah yang ada. Memandangkan penggunaan tanah menjadi lebih rumit, perancangan penggunaan tanah menjadi lebih canggih.

Apa zon?

Zonasi adalah pembahagian perbandaran atau komuniti ke daerah dan zon yang berlainan di mana aktiviti tertentu dilarang dan yang lain dibenarkan. Pengezonan sebenarnya adalah alat kawalan perancangan dan cara kerajaan mengawal pembangunan fizikal tanah berdasarkan penggunaan, tujuan, geologi, dan lain -lain. Ia adalah peraturan dan sekatan penggunaan tanah berdasarkan rancangan yang telah ditetapkan. Ia mentakrifkan peraturan yang mentadbir apa dan di mana orang dan institusi boleh dan tidak dapat membina di bandar, pinggir bandar, dan bandar kita. Zon memberitahu kita berapa tinggi rumah kita dan sejauh mana rumah kita perlu jauh dari jalan. Tujuan pengezonan adalah untuk melindungi dan memelihara nilai penggunaan tanah.

Perbezaan antara penggunaan tanah dan zon

Definisi

- Penggunaan Tanah adalah proses mengatur penggunaan tanah untuk memenuhi keperluan penghuni sambil menghormati keupayaan tanah. Perancangan Penggunaan Tanah Mengimbangi Hak Harta Swasta Dengan Karakter Komuniti yang Diinginkan.

Pengezonan mentakrifkan peraturan dan undang -undang yang mengawal apa dan di mana orang dan institusi boleh dan tidak dapat membina di bandar, pinggir bandar dan bandar kita. Pengezonan sebenarnya adalah alat kawalan perancangan dan cara kerajaan mengawal pembangunan fizikal tanah berdasarkan penggunaan, tujuan, geologi, dan lain -lain. Kawalan penggunaan tanah dan zon khususnya sangat penting untuk kehidupan seharian kita.

Jawatan

- Pengurusan Tanah dilakukan melalui penggunaan Jawatan Penggunaan Tanah (LUD's). Jawatan penggunaan tanah menentukan cara menguruskan kawasan tanah dan sumber yang terkandung di dalamnya. Lud menekankan sumber atau gabungan sumber tertentu. LUD diberikan atau diperuntukkan ke kawasan tertentu tanah yang sepadan dengan daerah pengezonan yang serasi.

Jawatan zon menentukan peraturan dan undang -undang untuk mengawal pembangunan harta dan bagaimana ia harus digunakan. Zonasi adalah hak harta kolektif yang membolehkan pihak berkuasa yang memerintah untuk menentukan syarat bagaimana harta di zon geografi tertentu boleh digunakan.

Klasifikasi

- Tidak ada klasifikasi penggunaan tanah yang ideal kerana terdapat kepelbagaian pendapat yang besar tentang apa yang membentuk penggunaan tanah. Terdapat enam jenis penggunaan tanah termasuk tanah pertanian, tanah rekreasi, tanah pengangkutan, tanah bandar, tanah hutan, dan tanah komersial.

Zonasi, sebaliknya, biasanya diklasifikasikan kepada empat jenis utama: zon prestasi, zon insentif, dan zon intensiti. Pihak berkuasa pentadbir tempatan mempunyai banyak kelonggaran dalam bagaimana kod zon mereka digunakan untuk mengawal selia pembangunan tanah.

Tujuan

- Zonasi adalah bentuk peraturan penggunaan tanah yang paling biasa yang digunakan oleh pihak berkuasa untuk mengawal dan mengawal pembangunan tanah di sempadan mereka. Undang -undang pengezonan yang digubal oleh badan pentadbir tempatan menentukan bagaimana sebidang tanah tertentu boleh dibangunkan dan digunakan. Undang -undang pengezonan meletakkan sekatan sejauh mana tanah boleh dibangunkan.

Rancangan penggunaan tanah dan zon sering dianggap sebagai perkara yang sama. Walau bagaimanapun, mereka adalah elemen yang berbeza yang melayani tujuan yang berbeza untuk perancangan dan pembangunan bandar.

Penggunaan tanah vs. Pengezonan: Carta Perbandingan

Ringkasan penggunaan tanah vs. Zon

Rancangan penggunaan tanah dan zon sering dianggap sebagai perkara yang sama. Walau bagaimanapun, mereka adalah elemen yang berbeza yang melayani tujuan yang berbeza untuk perancangan dan pembangunan bandar. Penggunaan tanah, seperti namanya, dikaitkan dengan perancangan, kawalan, dan hak harta. Zonasi, sebaliknya, adalah peruntukan tanah di perbandaran dengan membahagikannya ke zon yang berbeza. Tujuan pengezonan adalah untuk melindungi dan memelihara nilai penggunaan tanah.