Perbezaan antara ejen hartanah dan broker barang

Terdapat banyak istilah yang digunakan untuk merujuk kepada individu yang diberi kuasa untuk menengah antara pembelian dan penjualan harta benda. Sekiranya anda ingin membeli/menjual harta tanah, anda memerlukan wakil untuk menjalankan urus niaga. Anda perlu memilih ejen hartanah atau broker barang.

Ejen Harta Tanah juga dikenali sebagai Associates Jualan/Jurujual. Mereka adalah orang yang dilesenkan untuk mewakili sama ada pembeli atau penjual semasa urus niaga hartanah. Realtor adalah individu yang diberi kuasa untuk menengah antara transaksi hartanah, dan, harus menjadi anggota persatuan yang diiktiraf di rantau ini. Sebagai contoh, di Amerika Syarikat, terdapat Persatuan Realtors Kebangsaan.

Siapa ejen hartanah?

Ejen Harta Tanah adalah wakil hartanah. Dia mewakili pembeli atau penjual dan memastikan keperluan harta yang berkaitan dipenuhi. Di Amerika Syarikat, ejen hartanah dikenali sebagai rakan jualan hartanah. Ejen hartanah mempunyai pilihan untuk mendapatkan lesen dari pihak berkuasa kerajaan untuk memastikan operasi mereka diiktiraf secara sah. Untuk memperoleh lesen dan pensijilan, mereka menjalani beberapa ujian. Beberapa negeri juga memerlukan pemeriksaan latar belakang dan insurans perniagaan dari pemohon. Permit juga mempunyai bidang kuasa, yang bermaksud pemegang hanya boleh beroperasi di rantau yang ditentukan. Sebilangan ejen berjaya beroperasi tanpa pensijilan dan mengekalkan tajuk yang sama. Walau bagaimanapun, disebabkan persaingan dan persekitaran industri di mana kejayaan sering berdasarkan reputasi, banyak memilih lesen yang dikeluarkan oleh kerajaan.

Siapa broker barang?

Seorang broker barang adalah wakil hartanah yang merupakan ahli mana -mana persatuan yang diiktiraf negeri. Salah satu persatuan yang paling biasa ialah Persatuan Kebangsaan Realtors, (NAR). Persatuan mempunyai kira -kira 1.2 juta ahli di Amerika Syarikat, menjadikannya salah satu persatuan perdagangan yang paling penting. Untuk menjadi ahli NAR, anda harus mematuhi 17 garis panduan etika yang memastikan penyelenggaraan integriti pada akhir broker barang dan perlindungan pelanggan. Beberapa kod etika termasuk:

Ikrar untuk meletakkan minat pembeli dan penjual di atas mereka sendiri dan jujur ​​dengan semua pihak.

Elakkan keterlaluan, salah nyata atau menyembunyikan fakta besar mengenai harta subjek. Dia diwajibkan untuk menyiasat dan mendedahkan apabila isu mempunyai waran yang munasabah.

Untuk bekerjasama dengan semua broker lain apabila sesuai dengan pelanggan.

Garis panduan menangani tugas broker barang kepada pelanggan, orang awam dan Realtors lain. Jika mana -mana broker barang didapati bersalah melanggar mana -mana kod, mereka berisiko dari persatuan. Keahlian ini pasti memegang Realtors dengan standard yang lebih tinggi.

Perbezaan antara ejen hartanah dan broker barang

1) Keperluan keahlian

Realtors mestilah ahli persatuan. Di Amerika Syarikat, terdapat Persatuan Realtors Kebangsaan. Ejen hartanah tidak tertakluk kepada sebarang bentuk keahlian.

2) Kod etika

Realtors mesti mengemukakan kepada kod etika tertentu. Kegagalan untuk memaksa garis panduan akan mengakibatkan penarikan balik keahlian persatuan dan lesen yang dikeluarkan. Ejen hartanah tidak mempunyai satu set kod etika yang membimbing operasi mereka, bagaimanapun, harus memastikan tindakan mereka sah dan diberi kuasa dalam bidang kuasa mereka.

3) Bayaran keahlian.

Realtors perlu membayar yuran yang lebih tinggi untuk kedua -dua keahlian dan lesen persatuan. Bayaran ini dibayar setiap tahun. Untuk NAR, caj semasa berjumlah $ 120, untuk pemohon baru kos boleh mencapai setinggi $ 250. Ejen hartanah hanya membayar yuran pelesenan.

4) Keperluan Latihan

Realtors mesti terus menjalani latihan sepanjang karier mereka. Mereka tidak mempunyai pilihan selain mengikuti trend, amalan popular, perubahan undang -undang dan tahap pendidikan. Ejen hartanah tidak tertakluk untuk meningkatkan kemahiran mereka melalui latihan secara teratur, kebanyakannya melakukannya secara sukarela.

5) Kad perniagaan yang berbeza

Cara paling mudah untuk membezakan antara broker barang dan ejen hartanah adalah melihat kad perniagaan mereka. Realtors mempunyai lencana kehormatan tambahan pada kad yang ditandatangani dengan simbol broker barang. Kad ejen hartanah tidak menampilkan ini.

Ejen Harta Tanah vs. REALTOR

Ringkasan Ejen Harta Tanah vs. REALTOR

• Realtors dan ejen hartanah diiktiraf secara sah sebagai mediator semasa urus niaga hartanah. Mereka berdua mewakili pembeli dan penjual harta.
• Realtors dikehendaki menjadi ahli persatuan seperti Persatuan Kebangsaan Realtors.
• Ejen hartanah tidak diwajibkan untuk menyertai mana -mana persatuan.
• 17 Garis Panduan dalam Kod Etika mengawal semua operasi oleh Realtors. Kegagalan mematuhi mereka mengakibatkan penamatan keahlian.
• Tiada kod etika yang diberikan untuk ejen hartanah; Tindakan mereka dipandu oleh integriti mereka.
• Realtors harus menjalani latihan sepanjang karier mereka secara berterusan, bagaimanapun, ejen hartanah tidak.
• Menjadi broker barang akan menelan belanja lebih banyak dalam yuran tahunan daripada menjadi ejen hartanah.