Perampasan kehakiman vs. Perampasan bukan kehakiman

Didalam perampasan kehakiman, Pemberi pinjaman menyaman peminjam ingkar di mahkamah negeri untuk melelong harta itu untuk mendapatkan hutang yang tidak dibayar. Dalam Foreclosures bukan kehakiman, Pemberi pinjaman melelong harta itu tanpa perlu pergi ke mahkamah. Peraturan mengenai jenis foreclosures yang dibenarkan berbeza -beza bergantung kepada negara, dengan kira -kira separuh daripada 50 negara menggunakan sistem perampasan kehakiman.

Carta Perbandingan

Proses perampasan

Prosesnya berbeza dari negeri ke negeri dan boleh cepat atau panjang. Pilihan alternatif, seperti pembiayaan semula, pengaturan sementara dengan pemberi pinjaman atau muflis, dapat membantu pemilik rumah mengelakkan perampasan.

Dalam perampasan kehakiman, pemberi pinjaman mesti membuktikan bahawa peminjam telah memungkiri pinjaman mereka dan meneruskan tindakan mahkamah. Sekiranya peminjam tidak dapat membayar hutang, harta itu dijual di lelong oleh sheriff daerah atau pegawai lain. Pembida yang menang menerima surat ikatan itu kepada harta benda. Proses biasanya mengambil masa antara 6 bulan dan 2 tahun.

Memandangkan sebahagian besar penyitaan tidak bertanding, u.S. Industri Kewangan telah melobi sejak abad ke -19 untuk penyitaan yang tidak kehakiman - perampasan yang berlaku dari mahkamah. Rampasan tidak kehakiman berlaku apabila gadai janji mengandungi klausa Kuasa Jualan, yang membolehkan pemberi pinjaman memulakan penjualan perampasan tanpa melalui mahkamah. Pemberi pinjaman mengeluarkan notis lalai dan memberitahu peminjam fakta ini, sebelum menjalankan lelongan rumah. Pemberi pinjaman itu sendiri boleh membida di lelongan, dan pemenang menerima surat ikatan itu ke rumah, walaupun mereka mungkin dipaksa untuk menuntut pengusiran penduduk semasa. Proses biasanya mengambil masa antara 1 bulan dan 1 tahun.

Peraturan perampasan berbeza mengikut keadaan

Rampasan kehakiman adalah pilihan yang ada dalam semua u.S. negeri kecuali Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia dan Daerah Columbia.

Foreclosures bukan kehakiman boleh didapati di lebih separuh daripada AS: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshir Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin, Wyoming dan Daerah Columbia.

Di negeri-negeri yang membenarkan kedua-dua jenis perampasan, perampasan tidak mengikut kehakiman digunakan jika peminjam menandatangani gadai janji termasuk klausa Kuasa Jualan, yang membolehkan pemberi pinjaman menjual harta itu untuk mendapatkan hutang yang tidak dibayar. Sekiranya klausa ini tidak ditandatangani, pemberi pinjaman mesti menggunakan perampasan kehakiman.

Kesan terhadap pemulihan perumahan

Persatuan Bankir Gadai Janji (MBA) dan organisasi industri pinjaman lain cenderung tidak menyukai sistem perampasan kehakiman kerana ia menambah kos mereka. Dalam artikel Disember 2012 di New York Times, Industri berpendapat bahawa pemulihan di pasaran perumahan lebih lambat di negeri -negeri bahawa peminjam memaksa untuk pergi ke mahkamah sebelum merampas. Foreclosures kehakiman mengambil lebih dari dua kali ganda di negeri -negeri seperti New York dan New Jersey daripada purata kebangsaan. Walau bagaimanapun, sebab itu tidak semestinya bahawa mahkamah telah terjatuh. Selalunya, peminjam dan pelayan gadai janji sendiri terharu dengan jumlah penyitaan dan tidak dapat mengumpulkan semua dokumentasi yang diperlukan untuk mahkamah pada waktunya. Sehingga akhir September 2012, menurut MBA, 6.6% daripada semua pinjaman berada dalam perampasan di negara kehakiman, berbanding dengan 2.4% di negeri -negeri yang tidak menentu. MBA telah menyalahkan ini pada proses "lamban" dalam keadaan perampasan kehakiman untuk tunggakan dalam penyitaan.

Mencegah penyitaan

Kajian 2011 berbanding negeri -negeri yang memerlukan peminjam untuk mendapatkan kebenaran kehakiman untuk merampas dengan negara -negara yang tidak. Kajian mendapati bahawa:

Peminjam di negeri-negeri kehakiman tidak lebih cenderung untuk menyembuhkan dan tidak lebih cenderung untuk merundingkan semula pinjaman mereka, tetapi kelewatan membawa kepada pembentukan di negeri-negeri ini peminjam yang terus-menerus, yang kebanyakannya kehilangan rumah mereka. mendapati bahawa mengelakkan perampasan tidak mungkin lebih besar bagi peminjam yang tertakluk kepada perampasan kehakiman, atau undang -undang yang memaksa pemberi pinjaman menunggu 90 hari sebelum memulakan prosiding perampasan, daripada peminjam lain.

Buku dan video mengenai penyitaan

Ini adalah senarai buku dan video yang berguna dan popular mengenai penyitaan di Amazon.com:

• 23 pertahanan undang -undang untuk merampas
• Panduan Lengkap untuk Mencari, Perundingan, dan Membeli Foreclosures Harta Tanah
• Panduan Idiot Lengkap untuk Membeli Foreclosures
• Kit Pelabur Harta Pra-Peribadi: Cara Menjana Wang Membeli Harta Tanah Tertekan-Sebelum Lelongan Awam

Statistik perampasan

Menurut Sofi,

1. Negeri -negeri teratas untuk kadar perampasan pada bulan Ogos 2022 adalah Illinois, Delaware dan South Carolina.
2. California mempunyai pemfailan yang paling merampas (4,241); Vermont mempunyai sekurang -kurangnya (3).

Berita terkini