Perbezaan antara perbuatan dan perbuatan amanah

Surat ikatan vs amanah

Apabila seseorang membeli harta tanah, penyelesaian ditandatangani oleh pembeli. Penyelesaian dianggap fasa terakhir proses pembelian, dan ini merupakan langkah pertama dalam memiliki rumah atau harta benda. Banyak dokumen undang -undang mesti ditandatangani semasa penyelesaian, dan salah seorang daripada mereka dipanggil perbuatan itu.

Surat ikatan
Surat ikatan adalah dokumen undang -undang yang menyampaikan, mengesahkan, atau memindahkan pemilikan atau hakmilik dari satu orang, penjual, kepada yang lain, pembeli. Kedua -dua pembeli dan penjual harus membaca dan mengkaji semula perbuatan itu dengan teliti kerana ia direkodkan dalam bidang kuasa di mana harta itu dibeli atau dijual terletak.
Surat ikatan boleh sama ada unilateral atau dua hala. Mereka termasuk kuasa peguam, lesen, paten, pengangkutan, diploma, atau komisen. Di u.S., perbuatan sinonim dengan surat ikatan atau surat ikatan hakmilik.
Terdapat tiga perkara utama yang perlu dikaji semula dalam surat ikatan:

Sama ada penerangan undang -undang betul. Surat ikatan itu hendaklah dibandingkan dengan keterangan yang diberikan dalam pengikat tajuk yang diperoleh oleh syarikat penyelesaian dari rekod tanah.
Nama -nama "pemberi," atau penjual, dan nama -nama "penerima," pembeli, harus dieja dengan betul.
Apa yang akan menjadi tajuk yang diberikan kepada harta benda? Terdapat banyak tajuk seperti "pemilik tunggal" ketika harta itu ada dalam nama anda. "Sebagai penyewa secara keseluruhan" jika anda mengambil harta dengan pasangan anda. "Penyewa yang sama" jika anda mengambil gelaran dengan rakan. Ia juga disebut sebagai "penyewa bersama dengan hak survivorship."

Surat Ikatan Amanah
Di sesetengah anda.S. bidang kuasa Surat ikatan amanah dianggap sebagai alternatif gadai janji. Perkara utama mengenai surat ikatan amanah adalah bahawa ia tidak secara langsung memindahkan atau menyampaikan harta secara langsung dari penjual kepada pembeli. Tajuk harta itu dipindahkan kepada pemegang amanah, yang merupakan sebuah syarikat atau amanah yang memegang hak milik harta tanah sebagai keselamatan pinjaman. Ini juga dipanggil "dalam escrow."
Sebaik sahaja pinjaman dibayar sepenuhnya, tajuk itu dipindahkan kepada pembeli dari pemegang amanah, dan pelepasan ditandatangani dari kewajipan pinjaman. Sekiranya pinjaman tidak dibayar, harta itu dibubarkan oleh pemegang amanah.
Setiap negeri mempunyai undang -undang yang berbeza atas surat ikatan amanah. Dokumen ini sangat penting dan mempunyai klausa berikut:

Kerana dijual

Fasal ini bermaksud bahawa sebaik sahaja harta itu dipindahkan ke yang lain, pinjaman secara automatik akan dibayar. Tidak ada orang lain yang dapat mengambil pinjaman di harta itu lagi.

Penalti prabayar

Pembeli dikenakan penalti jika dia membayar pinjaman sepenuhnya sebelum tarikh tamat tempoh.

Ringkasan:

Surat ikatan adalah dokumen undang -undang yang memindahkan pemilikan harta dari penjual kepada pembeli; Sedangkan Surat Ikatan Amanah adalah dokumen atau alternatif gadai janji di banyak negeri yang tidak memindahkan harta itu secara langsung kepada pembeli tetapi memindahkannya kepada pemegang amanah atau syarikat yang memegang gelaran sebagai keselamatan sehingga pinjaman dibayar sepenuhnya.