Perbezaan antara FHA dan penilaian konvensional

FHA vs penilaian konvensional

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran telah berubah secara dramatik dan penyitaan rumah telah dikurangkan. Tetapi dengan kejatuhan dalam beberapa penyitaan, keperluan pasaran telah meningkat. Lebih dari sebelumnya, permintaan untuk penilaian rumah telah menjadi penting bagi semua pemilik rumah. Oleh itu, apabila pembeli merancang untuk membeli rumah, dia harus memastikan bahawa jenis harta yang dia mahu beli adalah berkadar dengan jenis pinjaman yang telah dia memohon. Ini kerana hampir setiap gadai janji mempunyai keperluan untuk penilaian harta benda sebelum pinjaman diberikan kepada pembeli. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian tertentu di mana produk pinjaman tidak memerlukan penilaian.

Apabila anda melihat jenis penilaian harta tanah yang dijalankan di pasaran, anda akan melihat bahawa mereka mempunyai dua jenis, penilaian FHA dan penilaian konvensional. Sebaik sahaja anda memohon pinjaman FHA, salah satu keperluan pinjaman ialah penilaian rumah dilakukan pada standard yang lebih tinggi berbanding dengan penilaian konvensional. Pinjaman FHA mempunyai keperluan pembayaran minimum tetapi pinjaman konvensional mempunyai keperluan pembayaran pendahuluan yang lebih tinggi walaupun standardnya yang lebih rendah.

Penilaian konvensional adalah berdasarkan nilai rumah sebenar, yang boleh dikira sama ada kaedah pendapatan, kaedah jualan setanding, atau kaedah kos. Kaedah jualan yang setanding adalah kaedah yang paling biasa digunakan dari ketiga -tiga kaedah. Ia membolehkan penilai untuk mengira nilai harta yang dinilai dengan mengambil jualan paling terkini, mempunyai ciri -ciri yang hampir sama, dan yang berkait rapat dengan harta subjek. Sebaliknya, penilaian FHA bukan sahaja menganggap semua butiran yang disebutkan di atas, tetapi juga mengesahkan sama ada Dewan di bawah penilaian memenuhi syarat minimum keperluan hidup yang ditetapkan oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD). Harta itu tidak boleh mempunyai lubang di siling atau dinding, tingkap patah, dan tangga patah. Sekiranya terdapat lebih daripada 3 langkah yang rosak di tangga, jalur tangan harus berada di sana. Terdapat juga perkakas di tempat jika ada yang dibina untuknya. Selain itu, sistem pemanasan dan penyejukan, dan sistem keselamatan elektrik dalam keadaan kerja juga harus hadir di rumah. Pendek kata, harta itu harus berada dalam keadaan yang baik dan tidak boleh diperbaiki dengan teruk.

Syarat pinjaman kedua -dua penilaian juga berbeza antara satu sama lain. Skor kredit minimum diperlukan untuk memohon pinjaman FHA. Juga, bayaran pendahuluan hanya 3.5 peratus diperlukan dengan pinjaman ini dan membolehkan penjual membayar sehingga 6 peratus daripada harga hartanah untuk kos penutupan pembeli. Dengan pinjaman FHA, pembeli dengan mudah boleh membeli harta kerana ia mengurangkan pembayaran bulanan keseluruhan dengan membenarkan nisbah hutang kepada pendapatan yang lebih tinggi dan dengan memberi mereka peluang untuk membayar premium insurans gadai janji yang lebih rendah. Anda juga boleh menggunakan dana hadiah yang diberikan kepada anda oleh orang tersayang. Tetapi dengan pinjaman konvensional, anda dikehendaki membayar minimum 5 peratus bayaran pendahuluan. Premium Insurans Gadai janji agak lebih tinggi dalam pinjaman konvensional dan penjual dibenarkan membayar 3 peratus daripada harga belian dalam kos penutupan pembeli.

Tidak seperti penilaian konvensional, penilaian FHA menjamin gadai janji dengan memberikan sokongan bagi pihak peminjam yang layak dan diluluskan. Inilah sebab mengapa ia juga dikenali sebagai gadai janji yang diinsuranskan oleh FHA. Sebab di sebalik ini adalah untuk memastikan peminjam ingin memastikan harta yang dibeli menggunakan gadai janji yang diinsuranskan ini dikekalkan dengan baik, dan selamat. Penilaian konvensional tidak mengambil kira hakikat sama ada harta yang dibeli adalah selamat dan selamat atau tidak.

Oleh itu, apa jua kaedah penilaian yang anda pilih, adalah penting bahawa anda harus selalu mempertimbangkan jenis harta yang anda minati dan ia sepadan dengan jenis pinjaman yang akan anda gunakan.