Perbezaan antara FHA dan pinjaman konvensional

Pinjaman fha vs konvensional

Sangat penting, bagi sesiapa yang berniat untuk memperoleh produk pinjaman, untuk membiasakan diri dengan perbezaan antara pinjaman konvensional dan pinjaman FHA. Ramai meletakkan banyak pergantungan semata -mata atas pendapat pemberi pinjaman.
FHA adalah agensi kerajaan persekutuan yang menjalankan pelbagai program kewangan, yang bertujuan menggalakkan pemilikan rumah. Biasanya, pinjaman FHA adalah gadai janji yang dijamin dengan bantuan agensi kerajaan persekutuan. Bank dijamin pembayaran balik sekiranya peminjam gagal menghormati pinjaman. Semua yang perlu dilakukan, membuat pembayaran kecil, dan mereka akan dapat membeli rumah.

Pinjaman konvensional adalah yang ditawarkan oleh bank tanpa jaminan pembayaran balik melalui agensi kerajaan. Pinjaman ini biasanya akan dilengkapi dengan insurans gadai janji swasta (PMI), yang akan memastikan bank pemberian pinjaman terhadap peminjam oleh peminjam, untuk pinjaman lebih daripada 80% daripada nilai harta. Ini bermakna, untuk pinjaman sebanyak 95% harta benda, insurans gadai janji swasta akan meliputi mereka selama 15%.

Kedua -dua FHA dan pinjaman konvensional mempunyai kadar yang sama, tetapi FHA lebih popular kerana risiko yang lebih rendah dibawa ke bank. Biasanya, pinjaman konvensional adalah untuk 80% daripada nilai harta benda, tetapi pinjaman atas sebanyak 10%, 15% atau 17% boleh diperolehi oleh peminjam. Ini akan menjadikan nilai gabungan pinjaman bersamaan dengan FHA's 3% turun. Walau bagaimanapun, pinjaman tunggal ditawarkan oleh beberapa pemberi pinjaman konvensional, bukannya dua pinjaman. Seperti PMI untuk pinjaman konvensional, pinjaman yang disokong FHA juga mempunyai premium insurans gadai janji (MIP) yang, bukannya dibayar sebagai kos penutupan, boleh ditambah kepada pinjaman. Pinjaman FHA memerlukan peminjam menyumbang sekurang -kurangnya 3.5% wang sendiri untuk ditutup.

Salah satu kelebihan utama FHA atas pinjaman konvensional, adalah bahawa kriteria untuk memenuhi syarat untuk pinjaman itu lebih mudah, dan juga mempunyai keperluan yang lebih sedikit untuk ekuiti. Secara umumnya, peminjam dengan beberapa gangguan dalam sejarah kredit mereka, serta mereka yang tidak mempunyai sejarah kredit, akan dibenarkan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman FHA. Pinjaman konvensional sangat bergantung pada skor kredit, di mana, jika skor berada di bawah standard minimum, anda akan dinafikan kelayakan, atau yang terbaik, diletakkan di dalam sub prime yang lebih tinggi.

Ringkasan:
Pinjaman konvensional ditawarkan oleh bank yang tidak dijamin, sementara pinjaman FHA dijamin oleh kerajaan.
Pinjaman konvensional mempunyai proses kelayakan yang lebih ketat daripada pinjaman FHA.
Pinjaman FHA boleh didapati tanpa peminjam yang mempunyai sejarah kredit, sementara pinjaman konvensional sangat bergantung pada skor kredit.
Pinjaman FHA lebih popular bagi peminjam daripada pinjaman konvensional, kerana risiko mereka yang dikurangkan kepada bank.