Perbezaan antara Freddie Mac dan Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

Dalam proses pemilikan rumah, seseorang boleh menemui istilah "gadai janji."" Gadai janji "adalah istilah Perancis yang bermaksud" Ikrar Mati."Ini adalah pinjaman yang dijamin oleh harta tanah. Bayaran untuk ansuran dibuat sepanjang tempoh yang ditetapkan. Gadai janji menjamin komitmen orang yang ingin meminjam wang yang akan dibayar balik. Bagi sesetengah orang, gadai janji adalah yang terbesar dan salah satu kewajipan kewangan yang paling serius yang boleh dibuat oleh individu. Komponen asas pinjaman gadai janji adalah: harta, gadai janji, peminjam, pemberi pinjaman, faedah, dan perampasan.

Beberapa jenis gadai janji wujud, dan semua ini tertakluk kepada keperluan undang -undang dan peraturan tempatan. Jenis ini adalah gadai janji kadar laras dan gadai janji kadar tetap. Gadai janji yang paling biasa digunakan oleh pembeli rumah pertama adalah gadai janji tetap. Kerana kestabilan mereka, pembayaran mereka tetap. Dan sekiranya inflasi kadar faedah, faedah gadai janji tidak terjejas, tetapi cukai harta dan kos insurans masih boleh berubah. Dalam gadai janji kadar laras, kadar faedah awal lebih rendah dan juga pembayaran bulanan menjadikannya pilihan yang popular. Kadar faedah dalam jenis gadai janji ditetapkan pada mulanya, tetapi ia akan menyesuaikan secara berkala bergantung pada indeks pasaran.

Jadi yang memegang sistem ini? Jawapannya ialah perusahaan yang ditaja oleh kerajaan yang bertanggungjawab terhadap perkhidmatan kewangan, yang juga dikenali sebagai GSE. GSE ini adalah syarikat yang dicipta oleh Kongres Amerika Syarikat. Mereka mengendalikan dan membantu meningkatkan aliran kredit dalam sektor yang disasarkan dan menjadikan segmen di pasaran modal menjadi lebih efisien dan berkesan pada masa yang sama. GSE dikenakan peningkatan ketersediaan dan menurunkan kos kredit kepada sektor pinjaman. Contoh -contoh GSE ini ialah Fannie Mae dan Freddie Mac; Kedua -duanya mengendalikan kewangan rumah.

Fannie Mae, yang juga dikenali sebagai Persatuan Gadai Janji Negara Persekutuan, adalah GSE yang ditubuhkan pada tahun 1938 dari pindaan dalam Akta Perumahan Negara. Perbadanan menjana wang dengan meminjam pada kadar yang lebih rendah, dan apabila kadarnya lebih tinggi, mereka meminjamkan wang. Fannie Mae membeli gadai janji. Ia kemudian membungkus dan menjual gadai janji yang diisi di pasaran.

Perbadanan Gadai Janji Rumah Persekutuan, atau Freddie Mac untuk Pendek, telah diwujudkan pada tahun 1970 dengan matlamat memperluaskan pasaran sekunder untuk gadai janji di Amerika Syarikat. Perniagaan mereka seperti GSE yang lain; Mereka membeli gadai janji, kolam dan bungkusannya, kemudian menjualnya di pasar terbuka seperti Fannie Mae.

Perbezaan mereka datang dari peraturan mereka. Fannie Mae membolehkan peminjamnya mendapat jaminan pinjaman rumah sehingga sepuluh hartanah, sementara Freddie Mac hanya membenarkan sehingga empat unit. Mereka juga berbeza dengan peraturan mengenai jumlah wang di tangan peminjam ketika mereka meminta pembiayaan pada harta yang tidak memiliki harta benda. Fannie Mae membolehkan rizab dua bulan di tangan sementara Freddie Mac memerlukan rizab enam bulan. Perbezaan lain datang dalam pilihan pembayaran. Fannie Mae membenarkan minimum bayaran pendahuluan tiga peratus manakala peminjam dari Freddie Mac mesti mempunyai minimum lima peratus pembayaran.

Ringkasan:

1.Gadai janji menjamin komitmen orang yang ingin meminjam wang yang akan dibayar balik. Bagi sesetengah orang, gadai janji adalah yang terbesar dan salah satu kewajipan kewangan yang paling serius yang boleh dibuat oleh individu. Komponen asas pinjaman gadai janji adalah harta, gadai janji, peminjam, pemberi pinjaman, faedah, dan perampasan. Terdapat juga pelbagai jenis gadai janji yang wujud.
2.Perusahaan yang ditaja oleh kerajaan dicipta oleh Kongres Amerika Syarikat sebagai syarikat perkhidmatan kewangan. Salah satu segmen ialah segmen gadai janji kediaman. Contoh GSE ini yang ditugaskan untuk mengendalikan perumahan adalah 3.Fannie Mae dan Freddie Mac.
4.Fannie Mae dan Freddie Mac adalah syarikat yang menghasilkan wang dengan meminjam pada kadar yang lebih rendah, dan apabila kadarnya lebih tinggi, mereka memberi wang. Mereka membeli gadai janji kemudian bungkusan dan menjual gadai janji yang diisi di pasaran.
5.Perbezaan antara Fannie Mae dan Freddie Mac datang dalam peraturan mengenai jaminan pinjaman rumah dan jumlah minimum wang yang mesti dimiliki oleh peminjam. Mereka juga berbeza dengan pilihan pembayaran.