Perbezaan antara HUD dan perampasan

Pasar perumahan dibanjiri dengan rumah dan hartanah yang ada dalam perampasan. Kebanyakan harta ini dibeli oleh institusi yang membiayai mereka, seperti Jabatan HUD (Perumahan dan Pembangunan Bandar) di Amerika Syarikat, dan Bank. Mereka meletakkan mereka kembali untuk dijual di pasaran hartanah setelah membelinya kembali. Menjadi pembeli, anda harus menjalankan penyelidikan menyeluruh untuk mencari rumah dengan harga yang berpatutan.

Walau bagaimanapun, semasa anda mencari rumah dengan harga yang lebih baik daripada purata, penting bagi anda untuk memahami asas jenis rumah yang terdapat di pasaran. Terdapat banyak individu yang berfikir bahawa rumah HUD dan foreclosures adalah sifat yang sama, tetapi mereka tidak. Rumah HUD dimiliki dan diletakkan di pasaran untuk dijual oleh Jabatan HUD Amerika Syarikat, sedangkan, penyitaan dimiliki oleh kerajaan, peminjam atau bank. Dan apabila anda pergi ke pasaran untuk membeli hartanah ini, terdapat banyak perbezaan antara sifat -sifat ini.

Perbezaan

Proses perampasan dan HUD

Anda tidak boleh menafikan hakikat bahawa peminjam harus menghadapi perampasan jika mereka tidak memenuhi syarat gadai janji secara bulanan. Sekiranya peminjam tidak membuat bayaran lagi sekiranya pinjaman konvensional yang tidak diinsuranskan oleh mana -mana agensi kerajaan persekutuan, pemberi pinjaman, seperti bank, memproses pengaturan perampasan dan memiliki pemilikan harta itu.

Walau bagaimanapun, sekiranya gadai janji yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (pinjaman FHA) HUD, rumah diambil alih oleh HUD akibat pengaturan perampasan, dan rumah tersebut dikenali sebagai rumah HUD.

Cara Mencari Hartanah yang Ditakdirkan dan HUD?

Dalam perampasan konvensional, anda boleh menemui rumah -rumah yang dirampas di laman web bank dan peminjam lain, atau anda boleh menghubungi broker barang di kawasan anda untuk bertanya kepadanya tentang perincian rumah yang dirampas. Agak sukar untuk mencari sifat sedemikian, kerana semua butiran mungkin tidak mudah didapati dengan pembeli.

Sebaliknya, jika anda mencari rumah yang dimiliki oleh HUD, ia lebih mudah daripada sifat perampasan konvensional. Anda boleh menemui harta milik HUD dengan kod zip, alamat, dan bandar, daerah atau oleh negeri di laman web rasmi mereka. Anda boleh mencari butiran khusus, seperti bilangan bilik mandi dan keperluan bilik tidur setelah memasuki julat harga yang ditetapkan.

Cara membuat tawaran?

Membeli rumah yang dirampas secara konvensional berbeza daripada membeli rumah HUD. Dalam susunan perampasan yang kerap, pembeli membuat tawaran kepada penjual setelah memilih harta yang dirampas yang dia ingin beli, dan tawaran itu dapat dikemukakan dengan bantuan broker barang atau pembeli dapat membuat tawaran ini sendiri. Penjual biasanya bank dan pemberi pinjaman.

Tetapi apabila anda ingin membeli harta di bawah pengaturan HUD, anda tidak boleh membuat tawaran sendiri. Ini hanya dapat dilakukan dengan bantuan ejen hartanah, yang mewakili anda semasa membuat tawaran untuk rumah HUD. Dalam susunan HUD, sifat dijual pada sistem pembidaan dalam talian, dan setiap harta HUD mempunyai tarikh akhir yang pasti. HUD hanya menganggap tawaran yang dibuat sebelum tarikh akhir. Walau bagaimanapun, jika HUD tidak menemui tawaran yang cukup tinggi, ia mempunyai kuasa untuk menolak semua tawaran yang diterima dalam tempoh tertentu.

Oleh itu, menjadi pembeli, setiap kali anda melangkah ke pasaran hartanah untuk mencari rumah, pastikan anda mempunyai pemahaman asas tentang perbezaan antara sifat-sifat yang ditebus konvensional dan rumah HUD, supaya anda dapat mengikuti proses tanpa kekeliruan.