Perbezaan antara pemeriksaan dan penilaian

Pemeriksaan dan penilaian adalah dua prasyarat penting dalam setiap transaksi hartanah. Kedua -dua disiplin ini melibatkan penilaian ciri -ciri yang berkaitan dengan keperluan tertentu. Setiap transaksi hartanah melalui proses pemeriksaan dan penilaian kerana harta anda kini merupakan produk yang perlu dinilai terlebih dahulu sebelum dijual. Pemeriksaan dan penilaian boleh dijalankan sebagai pengesahan pematuhan terhadap beberapa jenis aktiviti keperluan produk, yang dalam kes ini, adalah harta atau rumah anda. Kedua -dua penjual dan pembeli sering mengelirukan pemeriksaan dengan penilaian seolah -olah mereka adalah perkara yang sama, tetapi sebenarnya, mereka sangat berbeza.

Penilaian adalah untuk pemberi pinjaman, sedangkan pemeriksaan rumah adalah untuk pembeli. Pemeriksaan rumah memberikan pembeli penilaian yang tidak adil dan fizikal terhadap keadaan keseluruhan rumah; Ia lebih seperti analisis keadaan struktur harta oleh jurutera atau perunding yang disahkan. Pemeriksaan adalah cara asas untuk menentukan pematuhan terhadap keperluan kualiti dan membuat pelupusan kriteria penerimaan. Penilaian, sebaliknya, dilakukan untuk menentukan nilai anggaran harta atau rumah dan untuk memastikan harta itu boleh dipasarkan. Ingatlah, penilaian sangat berbeza dari pemeriksaan rumah, jadi penting untuk memahami kedua -dua.

Apa itu pemeriksaan?

Pemeriksaan Rumah adalah langkah tambahan dan prasyarat dalam transaksi hartanah. Ini adalah aktiviti pra-pembelian yang dijalankan oleh pemeriksa yang berkelayakan yang mengambil pandangan mendalam di harta atau rumah anda untuk menilai keadaan fizikal harta atau rumah seperti struktur, pembinaan dan sistem mekanikal. Pemeriksaan itu memberi pembeli penilaian fizikal mengenai keadaan keseluruhan rumah yang termasuk laporan terperinci mengenai keadaan komponen struktur seperti luaran, bumbung, paip, elektrik, pemanasan, penebat dan pengudaraan, penghawa dingin dan komponen dalaman. Biasanya pemeriksaan rumah berlaku dalam sepuluh hari pertama kontrak pembelian hartanah. Selepas pemeriksaan tapak selesai, proses penilaian bermula.

Apa itu penilaian?

Penilaian adalah penilaian kelayakan yang direka untuk menentukan keupayaan perkhidmatan harta dan memastikan semua piawaian prestasi telah dinilai sebelum. Penilaian dilakukan untuk menganggarkan nilai harta benda, dan bukannya menetapkan keadaan fizikalnya. Penilaian mungkin melibatkan pemeriksa harta yang berkelayakan dan disahkan, tetapi dengan matlamat untuk menentukan nilai pasaran harta. Penilaian secara bersama dilakukan oleh pegawai kewangan dan teknikal untuk menentukan aspek kewangan, teknikal, dan pemasaran yang berbeza dari cadangan tersebut. Penilai sering mencari masalah di rumah dan boleh memanggil pemeriksa rumah untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh untuk menyiasat situasi yang tidak jelas kepada penilai.

Perbezaan antara pemeriksaan dan penilaian

1. Makna

- Pemeriksaan rumah adalah penunjuk yang berharga ketika memutuskan untuk membeli rumah atau harta benda. Ini adalah peperiksaan untuk menentukan keadaan fizikal harta atau rumah, selalunya berkaitan dengan penjualan atau pembelian yang sama. Pemeriksaan rumah memberi pembeli penilaian fizikal yang tidak adil dan fizikal mengenai keadaan keseluruhan rumah. Sebaliknya, penilaian adalah proses untuk menentukan nilai anggaran apa harta atau rumah itu bernilai. Ini adalah anggaran bertulis yang tidak adil mengenai nilai pasaran harta atau rumah.

2. Matlamat

- Pemeriksaan ini memberi pembeli penilaian fizikal mengenai keadaan keseluruhan rumah yang termasuk laporan terperinci mengenai keadaan fizikal seperti struktur, pembinaan dan komponen mekanikal rumah. Matlamatnya adalah untuk memberi pembeli semua maklumat yang diperlukan untuk membuat keputusan yang tepat mengenai pembelian. Matlamat penilaian adalah untuk menilai nilai pasaran rumah untuk memastikan penjual tidak cuba mengutip harga yang lebih tinggi daripada rumah sebenarnya bernilai.

3. Profesional

- Pemeriksaan rumah biasanya dijalankan oleh syarikat pemeriksaan bersertifikat atau pemeriksa rumah bebas profesional yang mempunyai semua kepakaran dan perakuan yang diperlukan untuk melakukan pemeriksaan rumah. Tugas pemeriksa rumah adalah untuk memberikan laporan terperinci mengenai keadaan keseluruhan rumah. Penilai hartanah profesional menganggarkan nilai pasaran harta atau rumah biasanya secara bertulis hanya menyatakan nilai anggaran penilai melalui pemeriksaan menyeluruh terhadap harta yang dinilai, kawasan geografi, dan trend ekonomi.

4. Yuran

- Pemeriksaan rumah memerlukan analisis terperinci mengenai keadaan struktur harta oleh profesional dan purata kos pemeriksaan rumah di mana sahaja antara julat $ 300 dan $ 350, bergantung kepada saiz harta atau rumah. Pemeriksaan rumah rumah yang lebih besar, lebih daripada 2000 persegi.FT boleh menelan kos sekitar $ 350- $ 400. Yuran Penilaian membayar untuk penilaian rumah yang anda ingin beli atau membiayai semula, yang sering sekitar $ 300 hingga $ 500. Rumah besar atau sifat unik biasanya lebih mahal untuk menilai.

Pemeriksaan vs. Penilaian: Carta Perbandingan

Ringkasan Pemeriksaan vs Penilaian

Ringkasnya, penilaian agak berbeza dari pemeriksaan rumah. Penilaian adalah untuk pemberi pinjaman, sedangkan pemeriksaan adalah untuk pembeli. Pemberi pinjaman melakukan penilaian untuk menentukan nilai anggaran rumah dan memastikan rumah memenuhi piawaian harta minimum FHA dan boleh dipasarkan. Pemeriksaan rumah hanya memberikan laporan terperinci mengenai keadaan fizikal rumah untuk membantu anda membuat keputusan yang tepat mengenai pembelian anda. Pemeriksaan rumah memberi pembeli penilaian yang tidak berat sebelah, fizikal mengenai keadaan keseluruhan rumah dan barang -barang yang perlu dibaiki atau diganti.