Perbezaan antara harta tanah dan harta pegangan bebas

Pajakan dan pegangan bebas adalah dua bentuk pemilikan undang -undang harta, di mana harta pegangan bebas adalah harta atau tanah, yang dimiliki atau diwarisi untuk hidup. Bertentangan, apabila harta diperolehi di bawah pajakan, ia disebut sebagai Harta pegangan pajakan.

Apabila anda membeli harta pegangan bebas, ini bermakna anda membelinya sepenuhnya untuk jangka masa yang tidak terbatas, yang meliputi kedua -dua tanah dan harta itu juga.

Sebaliknya, susunan yang memberikan hak untuk memegang harta tanah untuk tempoh sementara kepada orang lain atau entiti dipanggil Pajakan, dan harta yang dipindahkan melalui pajakan disebut sebagai harta pegangan pajakan.

Semak artikel ini untuk mengetahui lebih lanjut mengenai perbezaan antara harta tanah dan harta pegangan bebas.

Kandungan: Pegawai Pajakan vs harta pegangan bebas

1. Carta Perbandingan
2. Definisi
3. Perbezaan utama
4. Kesimpulan

Carta Perbandingan

Definisi harta pegangan pajakan

Dalam pajakan, pajakan bertindak sebagai lesen untuk pemberi pajak, di mana pemegang bebas tanah dan harta memberi hak untuk menggunakan harta itu untuk tempoh masa yang ditetapkan. Untuk ini, pemberi pajak dikehendaki membayar harga dalam bentuk sewa sewa atau sewa tanah, yang mungkin termasuk caj perkhidmatan yang diputuskan berdasarkan bagaimana bangunan diuruskan.

Dalam pajakan, pemajak memasuki kontrak dengan pemberi pajak yang memberikan hak untuk menggunakan harta itu untuk tempoh tertentu sebagai pertukaran untuk siri pembayaran sepanjang istilah itu. Pajakan mentakrifkan hak dan tanggungjawab kedua -dua pihak yang berkenaan.

Secara umum, pemberi pajak bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan penambahbaikan harta itu sahaja, sedangkan peningkatan dan penyelenggaraan kawasan sekitarnya akan menjadi tanggungjawab pemilik, i.e. Pemegang Hakim.

Selanjutnya, pemegang pajak dikehendaki membayar yuran penyelenggaraan, caj perkhidmatan tahunan, sewa tanah tahunan dll. pada selang masa yang tetap. Pemegang pajakan harus mengambil izin terlebih dahulu pemilik untuk membuat perubahan besar dalam harta benda.

Harus diingat bahawa pajakan adalah untuk tempoh tertentu sahaja, yang apabila tamat tempoh, pemilikan harta itu kembali kepada pemajak, i.e. pemegang bebas. Pemberi pajak boleh memanjangkan tempoh pajakan, jika diperlukan, dengan membayar yuran pembaharuan. Tempoh pajakan mungkin berbeza dari 30 tahun hingga 999 tahun. Dalam kebanyakan kes, tempoh pajakan adalah 99 tahun.

Panjang pajakan adalah kriteria asas yang menentukan nilai harta itu, i.e. Semakin lama pajakan, semakin tinggi akan bernilai. Selanjutnya, harta pegangan pajakan adalah aset yang berkurangan, bagaimanapun, jika tempoh pajakan lebih lama, ia akan memegang nilai yang tinggi dalam jangka panjang.

Definisi harta pegangan bebas

Freehold, seperti namanya sendiri, adalah pemilikan harta pusaka yang bebas dari apa -apa pegangan. Berarti bahawa orang yang membeli harta pegangan bebas mempunyai hak lengkap ke atas harta fizikal, dan juga orang itu adalah pemilik tunggal harta itu dan tanah di mana harta dibina. Pemegang bebas boleh menggunakan harta atau tanah untuk tujuan apa pun, tetapi mengikut peraturan kawasan di mana ia terletak.

Selanjutnya, nama pemilik muncul di pendaftaran tanah. Seseorang boleh memiliki harta pegangan bebas untuk tempoh yang tidak terbatas, kecuali ketika dia menjual atau memindahkannya kepada orang lain. Pemindahan harta benda dilakukan dengan pendaftaran surat ikatan jualan dan tidak memerlukan kelulusan dari pihak berkuasa kerajaan untuk menjual/memindahkan harta itu.

Harus diingat bahawa pemilikan bebas rumah atau bangunan bermaksud bahawa anda memiliki harta itu secara keseluruhan dan juga tanah yang dibina, sedangkan pemilikan pangsapuri bebas bermakna anda memiliki bahagian dalaman pemilikan anda, dan bahagian umum seperti Taman, lif, pintu masuk, tangga, bumbung, koridor, dikongsi di kalangan semua pemilik pangsapuri di blok.

Perbezaan utama antara harta pajakan dan harta milik bebas

Titik yang diberikan di bawah adalah perlu diperhatikan sejauh perbezaan antara harta pajakan dan harta pegangan bebas:

1. Freehold merujuk kepada pemilikan tetap di ladang, dengan kebebasan untuk melupuskannya, mengikut budi bicara sendiri. Apabila anda memiliki harta pegangan bebas, ini bermakna anda memiliki bangunan/rumah serta tanah yang dibina. Sebaliknya, pajakan adalah apabila anda memegang harta itu dengan pajakan, di mana pemberi pajak dibenarkan menggunakan harta itu, i.e. rumah/bangunan untuk tempoh tetap.
2. Negeri/Kerajaan adalah pemilik harta tanah pajakan. Sebaliknya, pembeli menikmati pemilikan harta dan tanah yang lengkap, sekiranya harta milik bebas.
3. Pemberi pajak mendapat hak untuk menduduki dan menggunakan harta itu untuk istilah yang ditetapkan sahaja. Bertentangan, pemilik harta pegangan bebas mendapat pemilikan untuk tempoh yang tidak terbatas.
4. Dalam harta pegangan pajakan, pemberi pajak memperoleh hak untuk menggunakan, gadai janji, sewa, pemindahan untuk masa yang terhad. Walau bagaimanapun, pemindahan itu mungkin memerlukan kelulusan badan/kuasa kerajaan yang bersangkutan. Sebaliknya, dalam hal harta pegangan bebas, pemilik mempunyai hak untuk menggunakan, gadai janji, sewa dan pemindahan, yang tidak memerlukan persetujuan mana -mana badan/kuasa kerajaan.
5. Harta pegangan bebas dengan mudah boleh digagalkan, sedangkan harta pegangan pajakan tidak mudah untuk gadai janji.
6. Sekiranya pemberi pajak ingin membuat beberapa perubahan dalam harta pajakan, dia berhak melakukannya. Sebaliknya, sekiranya harta pegangan bebas, pemilik boleh membuat perubahan yang dikehendaki dalam harta itu, kecuali perubahan struktur, yang memerlukan kelulusan pihak berkuasa yang berkaitan.
7. Ketika datang ke caj, pemegang pajak dikehendaki membayar sewa sewa/pajakan tanah. Sebaliknya, pemegang bebas perlu membayar cukai harta untuk harta yang dipegang atas namanya.
8. Berdasarkan kos pendahuluan, harta tanah pajakan lebih murah berbanding dengan harta pegangan bebas. Walau bagaimanapun, caj pembaharuan pajakan biasanya tinggi.

Kesimpulan

Salah satu perbezaan utama antara harta pajakan dan harta milik bebas adalah pemilikan mereka, i.e. Sebaik sahaja pajakan berakhir, pemilikan harta itu kembali kepada tuan tanah atau berkata, Pemegang Saham, yang memberikan hak untuk menggunakan harta itu untuk dipertimbangkan. Bertentangan, pemegang bebas mempunyai pemilikan tanah untuk tempoh yang tidak pasti.