Pajakan vs. Sewa

Dalam hartanah, a pajakan adalah kontrak untuk tempoh masa tertentu - selalunya 6 atau 12 bulan - selepas itu kontrak tamat, sementara sewa adalah pembayaran yang dibuat di bawah terma pajakan. Pajakan hartanah juga dikenali sebagai "perjanjian sewa."

Carta Perbandingan

Hubungan antara pajakan dan sewa

Dalam hartanah, a pajakan adalah perjanjian kontrak yang mentakrifkan syarat penggunaan harta. Ini termasuk apa yang disewa, berapa lama, dan ketetapan lain yang sepadan dengan kedua -dua pihak (e.g., sama ada haiwan peliharaan dibenarkan di harta tanah).

Sewa adalah pembayaran berkala yang dibuat kepada pemilik harta (sering dipanggil "tuan tanah") untuk penggunaan harta tersebut, yang boleh menjadi bangunan, ruang kediaman (rumah, apartmen, dll.), ruang komersial (pejabat, kedai, gudang, dll.), atau tanah. Dalam kes perniagaan lain, sewa adalah pembayaran atau siri pembayaran yang dibuat kepada pemilik harta untuk penggunaan harta itu, seperti peralatan, kenderaan, jentera perindustrian, dan sebagainya.

Berapa lama pajakan berlangsung

Pajakan biasanya ditetapkan untuk tempoh 6 atau 12 bulan, tetapi boleh menampung lebih banyak masa atau kurang. Istilah "perjanjian sewa" adalah sinonim dengan "pajakan."

Kerana pajakan adalah perjanjian kontrak, kedua -dua pihak diwajibkan untuk mematuhinya selama tempohnya. Sewa mesti dibayar tepat pada masanya dan konsisten - biasanya pada 1 bulan - dan sering kali, pembayaran lewat dihukum mengikut syarat pajakan. Sebaliknya, pemilik harta tanah tidak boleh mengakhiri pajakan atau mengubah syarat tanpa perjanjian penyewa (penyewaan).

Dalam hartanah, tawaran bertulis untuk memasuki pajakan (menyewa rumah, sebagai contoh), mengikat. Atas sebab itu, seseorang tidak boleh membuat banyak tawaran bertulis kerana lebih daripada satu dapat diterima. Pada ketika itu, orang itu telah memasuki pelbagai pajakan dan dikehendaki membayar beberapa sewa.

Akhir pajakan

Tarikh luput pajakan membolehkan mana -mana pihak menamatkan atau melanjutkan syarat untuk tahun yang lain (atau apa jua jangka masa yang ditakrifkan dalam pajakan). Dalam hartanah, ini biasanya dilakukan kira -kira 60 hingga 90 hari sebelum tempoh pajakan berakhir. Ini bermakna penyewa dapat memberi notis bahawa mereka akan meninggalkan atau menunjukkan bahawa mereka tinggal. Tuan tanah boleh menunjukkan bahawa perubahan akan dikenakan, seperti kenaikan sewa (sering dibatasi oleh pajakan atau undang -undang), yang mana penyewa boleh menerima, berunding, atau menolak.

Pajakan vs. Menyewa bulan ke bulan

Apabila pajakan tamat tempoh, penyewa secara automatik beralih ke perjanjian sewa "bulan-ke-bulan" kecuali atau sehingga kedua-dua pihak menandatangani pajakan baru dengan tarikh tamat tempoh baru atau satu atau kedua-dua pihak keluar dari perjanjian bulan ke bulan. Dalam senario ini, penyewa secara amnya harus mematuhi peraturan yang ditetapkan dalam pajakan awal, tetapi terma tertakluk kepada perubahan setiap bulan.

Perjanjian bulan ke bulan datang dengan kebaikan dan keburukan utama bagi kedua-dua penyewa dan pemilik harta tanah. Bagi penyewa, perjanjian sewa bulan ke bulan memberi mereka kebebasan untuk bergerak setiap kali paling mudah, tanpa perlu risau tentang memindahkan atau melanggar perjanjian pajakan. Bagi pemilik harta tanah, ini menjadikan pendapatan sewa tidak pasti. Untuk mengimbangi ketidakpastian ini, banyak pemilik harta memilih untuk mengenakan bayaran penyewa bulan ke bulan dengan kadar sewa yang jauh lebih tinggi daripada mereka yang berada di pajakan, fakta yang membuat perjanjian bulan-ke-bulan yang larut bagi kebanyakan penyewa.

Dalam sesetengah keadaan, perjanjian bulan ke bulan lebih biasa dan kurang berkemungkinan berkaitan dengan pajakan yang telah tamat tempoh. Di bandar -bandar dengan populasi sementara (e.g., Las Vegas), pajakan jangka pendek adalah perkara biasa dan tidak semestinya dihubungkan dengan caj sewa yang lebih tinggi.

Subleases dan tugasan

Sebaik sahaja pajakan ditandatangani, penyewa bertanggungjawab untuk membuat pembayaran sewa dan mengekalkan harta itu. Sekiranya keperluan timbul untuk penyewa untuk sementara meninggalkan harta itu, dia biasanya boleh menyegarkan (a.k.a., sublet) harta. Ini bermaksud bahawa orang lain - Sublessee - akan tinggal di harta itu dan terus membayar sewa di atasnya mengikut sublesor - penyewa asal - syarat.

Sama ada penyewa boleh menyewakan harta atau tidak bergantung kepada terma yang telah dipersetujui dalam pajakan; Walau bagaimanapun, kebanyakan tuan tanah dan syarikat pengurusan hartanah tidak akan menolak susunan sedemikian tanpa sebab yang sewajarnya.^[1] Perlu diingat bahawa walaupun orang yang menyubletting berada di premis, tanggungjawab utama untuk sewa dan harta itu kekal dengan penyewa yang menandatangani pajakan asal, yang bermaksud bahawa penyejatan tidak membawa risiko kepada penyejuk khususnya.

Tugasan boleh berlaku apabila penyewa meninggalkan harta dan orang lain mengambil alih pajakan. Tugasan kadang -kadang lebih dikenali sebagai "pemindahan pajakan."Tuan tanah diwajibkan untuk memudahkan pemindahan pajakan apabila penyewa telah menemui seseorang untuk mengambil alih pajakan. Tidak seperti dalam subletting, tugasan bermaksud pajakan dipinda untuk memindahkan tanggungjawab utama bagi harta benda dari penyewa lama (penyerahhakkan) kepada penyewa baru (pemegang serahhak), tanpa mengubah syarat pajakan.