Condo vs. Rumah bandar

A kondominium, atau kondo, adalah jenis perumahan di mana bahagian yang sangat spesifik dari harta yang lebih besar - hampir selalu sebuah apartmen di dalam kompleks - dimiliki secara persendirian oleh pemilik rumah, sementara semua kawasan penghubung yang lain dimiliki oleh semua penduduk kondominium. Rumah bandar, atau Townhomes, adalah rumah individu yang diletakkan bersebelahan, di mana satu atau dua dinding setiap rumah dikongsi di antara rumah bersebelahan. Kondo umumnya mempunyai yuran HOA yang lebih tinggi dan lebih kecil, sementara rumah bandar mempunyai yuran HOA yang lebih rendah dibina dengan lebih banyak rakaman persegi. Kedua -dua jenis perumahan dijumpai lebih kerap di kawasan bandar.

Carta Perbandingan

	Kondo	Rumah bandar
	Penarafan semasa ialah 3.09/5 1 2 3 4 5 (252 penilaian)	Penarafan semasa ialah 3.5/5 1 2 3 4 5 (367 penilaian)
Mengenai	Kondo adalah struktur perumahan yang merupakan sebahagian daripada unit atau bangunan yang lebih besar.	Sebuah rumah bandar adalah gaya perumahan di mana deretan dinding berkongsi rumah yang bebas dan sama.
Pemilikan	Anda hanya memiliki bahagian dalam kondominium. Pemilik mempunyai penggunaan eksklusif kawasan tertentu, biasanya unit. Bangunan dan alasan dimiliki oleh persatuan. Dalam pembangunan unit yang dirancang (PUD), pemilik memiliki unit mereka dan bahagian kawasan umum.	Pemilik memiliki tanah serta bahagian dalaman ditambah dengan mana -mana halaman atau dek. "Townhome" adalah gaya seni bina, bukan penerangan undang -undang dengan sebarang kepentingan kerana ia berkaitan dengan pemilikan.
Undang -undang undang -undang	Ditadbir oleh undang -undang undang -undang	Tidak
Persatuan Pemilik Rumah	Memanggil Persatuan Kondominium, yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan bangunan dan kawasan eksterior sehari ke hari.	Persatuan Pemilik Rumah yang Dipanggil, Bertanggungjawab untuk Penyelenggaraan Exteriors dan Kawasan Biasa Hari ke Hari.
Keselamatan	Lebih tinggi	Lebih rendah
Privasi	Lebih rendah	Lebih tinggi
Struktur	Mungkin berada di mana -mana lantai	Bermula di tingkat bawah; mungkin berbilang kelas.

Struktur

Konfigurasi kondominium yang paling biasa ialah sebuah apartmen di dalam kompleks. Apa yang menjadikan sebuah apartmen sebuah kondo adalah hakikat bahawa seseorang dapat memiliki ruang pedalaman apartmen itu dan bersama-sama ruang di luarnya (e.g., dewan, bilik senaman, tempat letak kereta atau garaj, kolam renang, bumbung bangunan). Kadang-kadang pejabat bebas dalam kompleks pelbagai unit juga dipanggil kondominium, tetapi ini kurang biasa.

Sebuah rumah bandar bukan sebuah apartmen, tetapi sebuah rumah yang dibina dalam barisan rumah yang bersambung. Kebanyakan rumah bandar dibina lebih sempit daripada rumah berkembar tradisional dan biasanya tinggi dua hingga tiga tingkat. Bergantung pada di mana ia berada di barisan, rumah bandar berkongsi satu atau dua dinding dengan rumah lain. Kebanyakan mempunyai halaman belakang kecil dan frontyard. Dengan dinding yang dihubungkan, rumah bandar berkongsi beberapa ciri dengan dupleks dan triplexes.

Kawasan umum

Di kompleks kondominium, pemilik rumah sendiri sendiri dan semua eksterior. Kawasan ini dijaga bersih dan dalam keadaan baik dengan wang yang dibawa oleh yuran HOA. Malah bumbung kompleks itu dimiliki secara komunal.

Rumah bandar biasanya mempunyai kawasan yang lebih kecil. Walaupun rumah bandar berkongsi satu atau dua dinding, mereka dianggap rumah individu dan bebas, biasanya dengan meter individu (yang mungkin dipagar) dan carports/garaj. Sangat sedikit dimiliki bersama. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes rumah bandar mungkin menjadi sebahagian daripada kejiranan yang lebih besar yang mempunyai kawasan perkauman, seperti taman permainan kecil, kolam renang, atau taman.

Pemilikan tanah

Tiada tanah yang dimiliki di kondo. Sebaliknya, ia adalah ruang di dalam apartmen yang dimiliki. Sebaliknya, mereka yang memiliki rumah bandar sebenarnya memiliki tanah rumah mereka dibina. Kedua -dua pemilik kondominium dan pemilik rumah mesti membayar cukai harta.

Persatuan Pemilik Rumah (HOA)

Persatuan Pemilik Rumah (HOA) - kadang -kadang dipanggil persatuan kondomini. HOA mengambil yuran bulanan atau tahunan dan mengadakan mesyuarat komuniti di mana pemilik rumah yang mereka sampaikan dan membuat keputusan mengenai kompleks atau kejiranan.

Sebilangan HOA kecil, mempunyai yuran bulanan atau tahunan yang rendah, dan sedikit kuasa dan sedikit sekatan. Lain -lain hoas besar, mempunyai yuran yang tinggi, dan mengekalkan banyak peraturan, isu, dan ciri -ciri yang besar dan kecil. Apabila seseorang membeli rumah yang dilindungi oleh HOA, dia tidak berhak menolak keahlian. Keahlian diperlukan, seperti yang berkaitan dengan HOA.

Yuran HOA

Kondominium hampir selalu mempunyai yuran HOA yang lebih tinggi daripada rumah bandar. Ini kerana kondomini. Perkhidmatan Internet Air, Kabel atau DSL, beberapa perlindungan insurans, dan perkhidmatan atau utiliti lain juga boleh dimasukkan ke dalam yuran HOA bulanan kondominium. Rumah bandar sering mempunyai yuran HOA juga, tetapi biasanya lebih rendah dan sering hanya meliputi satu set perkhidmatan kecil, seperti perkhidmatan sisa dan penjagaan rumput.

Penyelenggaraan di bawah HOA

Persatuan kondominium biasanya meliputi lebih banyak masalah penyelenggaraan daripada rumah bandar. Walaupun banyak bergantung pada struktur yuran dan saiz HOA, Condo HOA yang baik mengendalikan penyelenggaraan dalam banyak cara yang sama yang dilakukan oleh syarikat pengurusan pangsapuri sewa yang besar: dengan menyelesaikan masalah dalam kondominium (e.g., keran bocor) dan dengan mengekalkan kawasan dan eksterior biasa. Sebagai contoh, alasan dikekalkan oleh tukang kebun dan bumbung digantikan seperti yang diperlukan oleh profesional, semuanya dibayar dengan wang yang diambil dan dipegang oleh HOA.

Rumah bandar sering memerlukan lebih banyak penyelenggaraan diri atau pengambilan profesional profesional untuk menyelesaikan masalah yang akhirnya timbul. Rumah bandar mungkin atau mungkin tidak mempunyai HOA sama sekali, dan yang dilakukan oleh mereka yang kurang cenderung untuk menampung pemeliharaan alasan atau kebimbangan penyelenggaraan utama, seperti penggantian bumbung. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian untuk ini, jadi bertanya selepas penutupan rumah bandar yang paling utama.

Peraturan dan peraturan HOA

Sebelum membeli sebuah kondo atau rumah bandar, pembeli berpotensi harus meminta salinan minit mesyuarat HOA, penyata kewangan, dan peraturan dan peraturan, yang terakhirnya sering dikenali sebagai CC & RS (perjanjian, syarat, dan sekatan), tetapi boleh berlalu pelbagai nama. Bergantung pada HOA, dokumen -dokumen ini boleh dibuat untuk bacaan panjang - sehingga 50 halaman, semuanya bersama - tetapi mereka penting. Mereka memberitahu pembeli bagaimana kehidupan yang ketat mungkin atau mungkin tidak berada di bawah HOA, betapa kewangannya membunyikan badan pengurusan, dan berapa kerap (dan dengan berapa banyak) yuran HOA telah meningkat dari masa ke masa.

Tidak ada standard set untuk peraturan HOA.[1] Setiap undi lembaga mengenai isu dan garis panduan untuk komuniti individu. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa peraturan dan peraturan yang sama di kalangan kebanyakan HOA. Mereka termasuk yang berikut:

• Peraturan Kawasan Biasa: Jam Kawasan Biasa terbuka, hak dan sekatan mengenai menggunakannya

• Sekatan haiwan kesayangan: Sama ada haiwan peliharaan dibenarkan, spesies haiwan apa yang dibenarkan, sekatan baka, had berat badan, berapa banyak haiwan peliharaan boleh hidup dalam satu unit

• Peraturan sampah/kitar semula: bagaimana, bila, dan di mana untuk meletakkan sampah dan kitar semula

• Sekatan hiasan: Sama ada papan tanda, lampu Krismas, dll. dibenarkan di tingkap atau di rumput

• Sekatan alasan: Pemilik rumah bandar mungkin dihadkan dari drastik (atau sedikit) mengubah landskap halaman depan mereka. Mereka juga mungkin dihadkan dari menukar warna cat, gaya peti mel, dll.

Keselamatan dan privasi

Keselamatan dan privasi kondo atau rumah bandar bergantung pada struktur. Sesetengah kondominium sangat selamat, menawarkan ciri -ciri keselamatan maju, seperti sistem kunci pintu elektronik dan pengawasan video di kawasan umum; kondominium lain tidak dibangunkan dengan keselamatan tertinggi. Rumah bandar dilengkapi dengan banyak ciri keselamatan yang sama (dan isu) yang dilakukan oleh rumah terpisah tradisional. Sudah tentu, kebanyakan keselamatan bergantung pada lokasi.

Kondominium mempunyai satu kebimbangan keselamatan bahawa rumah bandar tidak - sekurang -kurangnya tidak setakat yang sama. Kondominium, seperti rumah, boleh dibeli, disewa, atau dijual semula, yang bermaksud jiran yang baik dan buruk datang dan pergi. Mempunyai jiran-jiran yang buruk adalah kebimbangan yang wujud dengan mana-mana pangsapuri rapat; Perbezaannya ialah kondo adalah pelaburan yang lebih serius yang lebih sukar untuk keluar jika kualiti jiran seseorang menurun.

Dari segi privasi, kondominium dan rumah bandar mungkin atau mungkin tidak kelihatan peribadi. Bagi mereka yang mudah diganggu oleh bunyi bising, adalah bijak untuk bertanya tentang betapa tebal dinding yang dikongsi dan bahkan bercakap dengan jiran sebelum membeli kondominium atau rumah bandar. Beberapa bunyi yang jarang berlaku (e.g., parti sekali -sekala) diharapkan, tetapi pergerakan sehari -hari tidak dapat didengar dengan mudah di kondominium atau rumah bandar yang dibina dengan baik.

Kebaikan dan keburukan

Bagi mereka yang menikmati kehidupan bandar, sebuah kondominium atau rumah bandar boleh menjadi baik, terutamanya untuk pembeli rumah pertama kali. Tidak perlu bimbang tentang kerja luaran, seperti berkebun atau landskap, atau penggantian bumbung, menjadikan kondominium sesuai untuk sesetengah orang, dan mempunyai akses kepada kemudahan tertentu adalah bonus untuk banyak. Begitu juga, mempunyai halaman kecil di mana untuk duduk atau taman adalah titik jualan rumah bandar bagi mereka yang menginginkan beberapa ciri rumah terpisah tradisional tetapi masih mahukan pengalaman hidup yang lebih banyak bandar.

Terdapat kelemahan yang berpotensi dengan kondominium dan rumah bandar yang tinggal. Kondominium dan rumah bandar boleh mahal untuk dimiliki - terutamanya kondominium - dan bergantung pada bagaimana fungsi HOA individu, mereka mungkin atau mungkin tidak merasa seolah -olah mereka bernilai wang yang dibelanjakan. Ada juga yang mendapati sifat HOA yang mengecewakan, dengan harapan bahawa mereka dapat melakukan lebih banyak daripada apa yang mereka inginkan tanpa perlu berunding dengan jiran (di mana rumah terpisah yang tidak dihubungkan dengan HOA adalah penyelesaian terbaik).

Status undang -undang

Di u.S. Dan sebahagian besar Kanada, kondominium ditadbir oleh undang -undang persekutuan dan tempatan tertentu.[2] Rumah bandar, bagaimanapun, sering ditadbir oleh undang -undang yang sama yang digunakan untuk rumah berkembar (a.k.a., rumah keluarga tunggal).

Kos

Seperti semua kos hartanah, lokasi menentukan sebahagian besar nilai kondominium atau rumah bandar, tetapi terdapat banyak perbelanjaan untuk dipertimbangkan. Yuran HOA dan apa yang mereka sampaikan harus diambil kira, seperti yang seharusnya cukai harta, apa -apa dan semua perbelanjaan insurans, dan (terutamanya dalam hal rumah bandar) kos pemeriksaan rumah. Kadar faedah gadai janji untuk membeli kondo juga biasanya lebih tinggi daripada yang membeli rumah bandar atau rumah terpisah; Membuat bayaran pendahuluan sebanyak 25%, bukannya 20%, dapat membantu mengurangkan ini, tetapi ia adalah kos pendahuluan yang tinggi.

Menilai HOA memerlukan usaha. Sangat penting untuk tidak menganggap apa -apa tentang HOA tertentu sehingga semua dokumennya telah dibaca, kerana ini adalah satu kawasan di mana pemilik rumah dapat menjimatkan banyak wang. Yuran, sama ada tinggi atau rendah, bukan penunjuk jelas secara konsisten sama ada HOA baik atau tidak. Sesetengah kondominium dan rumah bandar mungkin mempunyai yuran HOA yang rendah yang akhirnya bermakna beberapa perkhidmatan ditawarkan atau, lebih buruk. Kondo dan rumah bandar lain mungkin mempunyai yuran yang tinggi yang meliputi banyak perkhidmatan dan kemudahan dan akhirnya menjimatkan wang kerana HOA mungkin mempunyai tawaran istimewa dengan penyedia perkhidmatan tempatan.

Nilai jualan semula

Sekiranya yuran HOA jauh lebih tinggi daripada yang terdapat di tempat yang sama berdekatan, atau jika kompleks kondominium mempunyai lebih banyak penyewa daripada pemilik, menjual semula kondo mungkin sukar. Lebih -lebih lagi, kondomini. Menyelidik dengan teliti pasaran perumahan tempatan sebelum membeli sebuah kondo atau rumah bandar untuk disewa atau dijual semula.